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房地产相关税收
一、拿地阶段：
1 、契税：按土地成交价的4% ，由买地方（开发商）承担 。最终进入土地成本 。
2 、印花税：土地成交价的0.5‰。转让双方各自缴纳 ，进入开发商管理费用 。
二、建设阶段：
1 、建筑业营业税金及附加：工程款的3.6%，包含营业税3% 、城建税7%、教育费附加3% ，地方教育附加2% 。由建筑商支付 ，最终进入建筑成本。
2 、印花税：合同金额的万分之三，签订双方各自缴纳 。
3 、土地使用税：郑州一级土地18元/平米/年 ，二级土地12元/平米/年 。签订土地合同至交房期缴纳 ，进入开发商管理费用。
三、销售阶段：
1 、营业税金及附加：销售金额的5.6%，包括营业税5% 、城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2% 。
2 、土地增值税：销售时预征，销售完毕后清算 。按超率累进税率 ，增值多的多征 ，增值少的少征，无增值的不征 ，最低税率为30% ，最高税率为60%。目前河南预征率为：普通住宅1.5% 、非普通住宅3.5%、其他项目4.5%。
3 、企业所得税：销售时预征，销售完毕后汇算 。按净利润的25%缴纳 。目前郑州基本按销售收入的2-5个点预缴。
4 、印花税：按销售合同金额的0.5‰ ，由买卖双方各自缴纳 。
5、房产税：开发商建造的商品房 ，在出售前，不征收房产税 。但在使用前开发商使用或者出租的 ，应该征收房产税。房产自用的 ，按房产余值的1.2%按年征收 。房产出租的，按租金的12%征收 。
6 、契税：由购房者承担。税率为2%-4% 。
7 、个税：所有员工都要缴纳 。最新起征点3500
四、交房以后：物业公司要按所收物业费的5.6%缴纳营业税金及附加。理论上还要缴纳企业所得税 ，但目前物业公司一般都没有利润 。
扩展资料：
税收的作用主要表现在以下几个方面：?
1 、税收是国家组织财政收人的主要形式和工具?
税收在保证和实现财政收人方面起着重要的作用 。由于税收具有强制性 、无偿性和固定性 ，因而能保证收人的稳定；同时，税收的征收十分广泛，能从多方筹集财政收人。?
2、税收是国家调控经济的重要杠杆之一?
国家通过税种的设置以及在税目 、税率 、加成征收或减免税等方面的规定 ，可以调节社会生产、交换、分配和消费 ，促进社会经济的健康发展。?
3 、税收具有维护国家政权的作用?
国家政权是税收产生和存在的必要条件，而国家政权的存在又依赖于税收的存在 。没有税收 ，国家机器就不可能有效运转 。
4 、税收具有监督经济活动的作用?
国家在征收税款过程中 ，一方面要查明情况，正确计算并征收税款；另一方面又能发现纳税人在生产经营过程中 ，或是在缴纳税款过程中存在的问题。国家税务机关对征税过程中发现的问题 ，可以采取措施纠正，也可以通知纳税人或政府有关部门及时解决 。
5、组织财政
税收是政府凭借国家强制力参与社会分配 、集中一部分剩余产品（不论货币形式或者是实物形式）的一种分配形式 。组织国家财政收入是税收原生的最基本职能。
6 、调节经济
政府凭借国家强制力参与社会分配 ，必然会改变社会各集团及其成员在国民收入分配中占有的份额 ，减少了他们可支配的收入，但是这种减少不是均等的 ，这种利益得失将影响纳税人的经济活动能力和行为 ，进而对社会经济结构产生影响 。
7、监督经济
国家在征收取得收入过程中，必然要建立在日常深入细致的税务管理基础上，具体掌握税源 ，了解情况 ，发现问题，监督纳税人依法纳税 ，并同违反税收法令的行为进行斗争 ，从而监督社会经济活动方向，维护社会生活秩序 。
税收的作用就是税收职能在一定经济条件下 ，具体表现出来的效果。税收的作用具体表现为能够体现公平税负 ，促进平等竞争；调节经济总量，保持经济稳定；体现产业政策 ，促进结构调整；合理调节分配 ，促进共同富裕；维护国家权益，促进对外开放等 。
百度百科-房地产税收
一直热议的房地产税终于有了实质性动向 ，在2018年两会《政府工作报告》中提出 ，要“稳妥推进房地产税立法 ” 。那么，房地产税到底是个啥?是怎么操作的，又将怎样征收呢?
什么是房地产税?
房地产税是一个综合性概念 ，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税 、企业所得税 、个人所得税、房产税 、城镇土地使用税 、城市房地产税、印花税 、土地税 、方向调节税、契税、耕地占用税等 。
房地产税&房产税一样吗?
房产税是以房屋为征税对象 ，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税 。
房地产税和房产税只有一字之差 ，但内容却不相同 ，简单的说，房地产税是关于房子的有关税种的整合 ，而房产税类似于物业税的性质 ，房地产税包含房产税。
为什么要收房地产税?
对政府：可靠的财政收入
开征房地产税，无疑是一项可靠的财政收入 ，可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷 ，因为它是财产保有税。且房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能 。
对者：遏制房地产的需求
房地产行业 ，可以说是一个暴利行业 ， 房价 越高，利润越高 。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税 ，逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本 ，降低去 预期，从而遏制房地产的需求 。
对刚需人群：减少大多数老百姓税收负担
房地产税主要是调节人群收入状况 ，可以让更多高收入者 、富裕者缴纳更多税收 ，为大多数老百姓减少税收负担，在实际运行中具有明确“削富济贫”效果 。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种 ，减少大多数老百姓的税收负担;另一方面 ，作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。
对 楼市 ：房地产税可减少房价泡沫
长期来看 ，房地产税制度是使房地产市场健康运行的制度建设 ，对于房价来说，它是使它更沉稳 、减少泡沫的一个配套条件 。但总体来说 ，房地产税制度建设不会改变中国在城镇化发展水平上从低走高 ，这个比较长期的历史过程中间，这个上扬曲线的基本模样基本不会改变 。
房地产税将怎么征?
有消息人士曾表示，“目前 ，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。 ”东部某省财税系统内部人士表示 ，按照征税原则，在起征点的设置上 ，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算 ，也更显公平合理 。
据这位内部人士介绍，房地产税征收与其他税种类似 ，也将有“免征 ”部分 ，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税 。同时 ，由于房地产税属于地方税种 ，“免征面积 ”也将根据地方住房情况针对性划定。
“豁免征收面积 ”以房产税为例，2011年 ，上海和重庆两地率先试点向居民 住宅 征收房产税 。当时 ，上海的住房面积即设置为60平方米，也就是说，一家三口的免征面积为180平方米 。如果那么家住房面积不超过180平米 ，则不需要缴纳房产税。
在之前 ，国务院发展研究研究员倪红日表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来 ，已确定无疑。这则意味着 ，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础 ，其他诸如土地税、契税等暂不纳入 。
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